小区9台电梯相继出现“卡顿”“关人”“趴窝”等问题，因种种原因小区业委会已无法履职，居民能不能更换电梯？日前，长宁区虹桥街道长顺居民委员会代为履行业委会职责（以下简称“居委会代履职”），召开业主大会，续筹了小区维修资金，顺利更换了超期服役电梯，让中山广场606户居民乘上了放心、安全的电梯。

　　35层高层住宅楼，202户人家共用一台货梯出行，早高峰时，甚至可能出现等梯时长半小时的情况……去年年初，中山广场小区3号楼的两台客梯处于“停运”状态，一台货梯在运行中发出异响，让居民们担心不已。无独有偶，该小区另两幢高层住宅楼的电梯也相继出现停止运行、关人等突发故障。“3幢住宅楼9台电梯运行时间超过25年。因为电梯原厂商关闭，我们联系很修单位，均购买不到原电梯品牌的零配件，只能去二手市场淘货。”该小区物业经理朱栋无奈地说，有些电梯因为缺少零配件无法维修，时常突发故障。

　　不少业主强烈要求“更换新电梯”，但是由于业委会无法履职，缺少推动电梯更新工作的主体，只能望“梯”兴叹。为保障小区居民的生命财产安全，根据法规和文件相关规定和小区《业主大会议事规则》关于“原业委会不履行职责的，由居（村）民委员会代为履行职责”的约定，去年3月份，小区所在居委会研究决定采取居委会代履职的方式，牵头推进中山广场电梯更新工作。

　　长顺居民区党总支高欢介绍，居委会代履职第一件事是开展电梯更新品牌的推荐征询工作。通过居民投票推荐选择了得票最高的4个电梯品牌，由居委会通知厂商提供具体更新改造方案。

　　同时，居委会发布公告，邀请业主代表参加成立换梯小组。“换梯小组由居民区党总支和业主代表组成。”高欢说，所有业主都可以报名，专业人士可以参与方案讨论，热心人士可以做监督员，有6位业主代表报名加入。换梯小组成立后，即分别和4家电梯品牌方讨论改造方案、谈判合同细节。收到4家企业的改造建议方案后，居委会代业委会召开业主大会，请业主对4个改造方案进行投票。最终，更换日立电梯的方案得票第一。

　　改造项目启动后，高欢又遇到一件头疼事“维修资金无法使用”。“根据银行对维修资金管理的要求，电梯更新动用维修资金需小区业委会主任、副主任签字盖章确认。”他说，由于小区新一届业委会未能产生，导致改造工作在支取维修资金的程序上被卡住。后经多方协调沟通，在虹桥街道出具居委会代履职的相关证明后，维修资金开户银行同意由居民区党总支、居委会主任代为签章，从而打通了维修资金使用的关卡。

　　续筹维修资金也是一块“硬骨头”。居委会通过在小区内张贴维修资金续筹情况，在微信群呼吁、发动等方式督促业主自觉缴纳维修资金，部分热心的业主代表也积极帮助做工作。最终，大部分业主续筹了维修资金，让电梯更新工作能顺利推进。

　　施工期间，为了最大限度减少对居民出行的影响，也为工人施工提供便利，小区物业千方百计努力“确保一台电梯运行”。通过居委会、物业、会同街道管理办、街道城建中心等部门和小区居民的共同努力，今年4月份，中山广场小区9台电梯全部完成更新并投入使用。

　　长顺居委会代履职，破解一系列“卡脖子”难题，推动老旧电梯“焕新升级”，不仅消除了中山广场电梯运行的安全隐患，也为面上类似问题的解决提供了一定的参考经验。