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　　招商雲墨，3#、8#新获预售证，预售证号：市住建预售字第2024237号，准售房源：152套，房源面积：119㎡-143㎡，参考均价：28165元/㎡，详情请咨询售楼部。

　　看了一下云墨的价格表，143㎡户型价格最高，好楼层的价格已经突破3万大关，均价大概是2.9万左右，奇数层5楼往上的总价已经在420万以上。

　　137㎡和119㎡户型的价格略低，大概2.65万左右。这两个户型相邻，同楼层中间户119㎡的价格反而更高。

　　但是越秀大概率会做改善级产品，以大户型为主，不把学区作为主要卖点，想以品质取胜，学区是锦上添花。

　　学仕里就简单粗暴，中小面积为主，110㎡入门，最大170㎡就做了两栋楼意思了一下。这几个楼盘里面，就属学仕里最火，次次开盘摇号，短短几个月就销售清盘，打完收工了。

　　快20万平米的项目，几个月就清盘，轻松拿下50亿左右，即使放在楼市最火的时候，也是极其生猛的成绩。

　　招商云墨把这几个楼盘研究一遍，毫不犹豫的跟着学仕里走，而且做得更加极致，三个户型最大面积143㎡，控制住总价，想复制一遍学仕里的成功路线。

　　招商同为央企品牌，实力不用多说，但去年闹得沸沸扬扬的摘牌事件，时至今日是否还有多大影响，一切还未可知。

　　招商云墨这块地其实有点尴尬，地块只有49亩，处在悦庐东北角上，项目比较小，很多配套就很难做起来，只有依靠外部的资源来支援。

　　这块地给悦庐拿了可能会更好，形成一个完整地块的住宅小区，能享受到悦庐的内部配套，像会所、幼儿园以及景观绿化，品质会更好一些。

　　第一次开盘有4栋楼，300多套房源已经开始登记，按这个节奏，估计3次开盘也就差不多要清盘了。

　　招商云墨有三个户型，三房的119㎡和四房的137㎡组合成两梯四户，四房的143㎡是两梯两户的组合。

　　这个户型是四房两卫的设计，比很多其他楼盘三房的更加实用，多个房间的优势不用多说，使用上有更多可能性。

　　两梯两户的设计，虽然没有完全隔开，但是通过电梯不同的开门方向，也形成了单独使用的效果，私密性比较好。

　　一般来说143㎡户型的平面图应该一样，但不排除有左右互换的可能，想选门口能放鞋柜的户型，可以和销售去确认好再说。

　　这个面积段还是以实用为主比较好，做大横厅看着是舒服，但可能要牺牲一个房间，两者相比较，还是多个房间来得有价值。

　　偶数层还好，小家政间旁边开门就能去到北露台，奇数层就比较难受，得抱着衣服跑到南露台去，不太方便，是个体力活。

　　143㎡户型偶数层是南北各有一个露台，都是在次卧室的外面，进深有2.4米，面积和卧室大小都差不多。